В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов, сведения о
границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН), увеличилось на 5 % и составило 48 524 Сегодня в ЕГРН содержатся
сведения о 31 % границ населенных пунктов Российской Федерации. Наличие в
реестре недвижимости сведений о границах способствует эффективному
управлению земельными ресурсами, развитию территорий, привлечению
инвестиций в регионы. Федеральная кадастровая палата назвала регионы с
наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в ЕГРН.
По состоянию на 1 апреля 2020 года в ЕГРН внесены сведения о 48,5 тыс.
границ населенных пунктов. Всего в стране – почти 155,7 тыс. населенных пунктов.
Таким образом, сегодня в реестре недвижимости содержатся сведения о границах
31 % населенных пунктов Российской Федерации.
По итогам первого квартала 2020 года, в ЕГРН содержится наибольшее
количество границ населенных пунктов Чувашской Республики (99 %), Белгородской
области (98 %), Краснодарского края (94 %), Тюменской области (91 %), Алтайского
края (88 %), Республики Бурятии (88 %), Владимирской области (85 %), Республики
Хакасии (83 %), Чеченской Республики (77 %), Ямало-Ненецкого АО (77 %).
При этом самые высокие показатели по наполнению ЕГРН сведениями о
границах населенных пунктов в первом квартале принадлежат Вологодской области,
где за первые три месяца 2020 года в реестр недвижимости внесено 311 границ
населенных пунктов, Брянской области (227), Ленинградской области (215),
Самарской области (154) и Новгородской области (107).
По состоянию на май 2020 года в ЕГРН внесено 2159 границ населенных
пунктов Ленинградской области, что составляет 73 % из общего количества границ
населенных пунктов.
«Наличие границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет соблюдать правовой
режим земель населенных пунктов и защищать имущественные права владельцев
недвижимости: как юридических, так и физических лиц. Актуальные сведения ЕГРН
о таких границах помогают пресекать махинации с недвижимостью, в том числе
незаконное предоставление земельных участков под строительство, использование
земель не по назначению», – отмечает глава Федеральной кадастровой палаты
Вячеслав Спиренков.
В соответствии с российским законодательством работы по установлению
границ населенных пунктов инициируют региональные и местные органы власти, они
же направляют полученные сведения в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.
Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение
или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также
утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей
границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских
округов.
Установление указанных границ позволяет отделить земли населенных пунктов
от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешается строительство
жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. В случаях, когда в
границы населенных пунктов попадают частные земельные участки, права
собственников и арендаторов сохраняются за ними в полном объеме.
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки,
отнесенные к различным территориальным зонам. Например, жилым,
производственным, общественно-деловым, рекреационным, зонам инженерных и
транспортных инфраструктур. Границы и градостроительные регламенты для каждой
территориальной зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки.
Земельный кодекс РФ оговаривает обязательное исполнение градостроительных
регламентов всеми правообладателями земельных участков вне зависимости от форм
собственности и иных прав на земельные участки.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов
способствует снижению числа земельных споров между правообладателями, созданию
благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развития конкуренции и
улучшения инвестиционного климата.