[dg ids=»1979″]
Совет депутатов
муниципального образования
Тельмановское сельское поселение
Тосненского района Ленинградской области
РЕШЕНИЕ № 211
Принято Советом депутатов «14» сентября 2016 года
Подписано Главой муниципального образования «14» сентября 2016 года
Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области
В соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области,
Совет депутатов муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области
РЕШИЛ:
- Утвердить Положение о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области согласно приложению к настоящему решению.
- Аппарату по обеспечению деятельности Совета депутатов муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области обеспечить официальное опубликование (обнародование) настоящего решения в порядке, предусмотренном Уставом муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области, в срок не позднее чем через пять дней со дня его принятия.
- Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования (обанародования) в порядке, предусмотренном Уставом муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области.
- Контроль исполнения настоящего решения возложить на главу администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области.
Глава муниципального образования Ю.Н. Кваша
Приложение № 1
к Решению Совета депутатов
МО Тельмановское СП
от «14» сентября 2016 г. № 211
Глава муниципального образования
________________Ю.Н. Кваша
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области
Настоящее Положение определяет порядок продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области гражданам в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Общие положения
- Продажа освободившейся (свободной) комнаты (комнат) в коммунальных квартирах (далее – комната) осуществляется администрацией муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области (далее – администрация).
- Продажа комнаты производится только гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющих в данной квартире комнату на праве собственности и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании заявления граждан (далее – граждане).
- Норма предоставления жилой площади устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области.
- Средства от продажи комнаты подлежат перечислению в бюджет муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области.
- Предметом купли-продажи, в соответствии с настоящим Положением, не могут являться жилые помещения:
– признанные непригодными для постоянного проживания;
– расположенные в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции;
– подлежащие изъятию для муниципальных нужд;
– находящиеся под арестом.
- Порядок оформления документов
2.1. При поступлении в администрацию информации об освобождении комнаты администрация письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты.
2.2. Граждане, получившие уведомление или иным способом узнавшие о наличии освободившейся комнаты, в течение трех месяцев со дня получения уведомления представляют в администрацию следующие документы:
– заявление на имя Главы администрации о выкупе комнаты (Приложение 1);
– документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
– справку по форме № 9 (выписку из домовой книги);
– справку по форме № 7;
– копию финансового лицевого счета;
Кроме того граждане по собственной инициативе могут представить:
– кадастровый паспорт на квартиру;
– выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов).
2.3. Администрация, после получения заявления на имя Главы администрации о выкупе комнаты (Приложение 1) и прилагаемые к нему документы, запрашивает кадастровый паспорт на квартиру и выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов) в случае если данные документы не были представлены гражданами по собственной инициативе.
- При наличии двух или более претендентов на освободившуюся комнату преимущество в его приобретении имеет гражданин, первым подавший заявление в администрацию.
- Решение о продаже комнаты оформляется постановлением администрации, в котором указываются:
– местонахождение комнаты;
– стоимость комнаты.
- Стоимость комнаты устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.
- Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор между оценщиком и администрацией.
- Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.
- Граждане, выкупающие комнату, должны оплатить ее стоимость (первый взнос – при плате комнаты в рассрочку) (включая затраты администрации за проведение экспертизы и оценочных работ жилого помещения, подлежащего продаже) в течение 10 банковских дней со дня заключения договора купли-продажи.
- Договор купли-продажи комнаты подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязательным документом к договору является передаточный акт жилого помещения.
- Государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты и права собственности осуществляет покупатель за свой счет.
- Спорные вопросы, возникающие между претендентами, и другие вопросы, связанные с куплей-продажей комнаты разрешаются в судебном порядке.
- При отказе граждан, подавших документы, от покупки комнаты и отсутствии других претендентов на приобретение комнаты среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры или по истечении сроков, указанных в пункте 4 настоящей статьи, администрация поселения рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры.
В случае невозможности расселения коммунальной квартиры вселение в освободившуюся комнату осуществляется на основании договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.
- Заключительные положения
3.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение № 1
к Положению
о порядке и условиях продажи
освободившихся (свободных) комнат
в коммунальных квартирах,
находящихся в собственности
муниципального образования
Тельмановское сельское поселение
Тосненского района Ленинградской области
Главе администрации МО Тельмановское СП
Тосненского района Ленинградской области
_____________________________________________
от __________________________________________
ФИО физического лица, адрес, телефон
______________________________________________
______________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, ____________________________________________________________________________,
проживающий по адресу:__________________________________________________________
прошу продать в_____________________________________________________ собственность
(совместную, долевую, индивидуальную)
_________________________________________комнаты (у) / долю в коммунальной квартире
(Количество комнат, размер доли)
общей площадью _______________________, жилой площадью ______________________
________________________________________________________________________________
(смежные, изолированные)
расположенные(ую) по адресу: _____________________________________________________ _______________________________________________________________________________,
со следующим распределением долей (заполняется при передаче жилого помещения в общую долевую собственность):
________________________________________________________________________________
(фамилии, имена, отчества и размер выделяемой доли)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Прошу не включать меня в число участников общей долевой / общей совместной собственности покупаемого жилого помещения:
| (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания) | (подпись) | |
С заявлением гр. ____________________________________________________________ __________________________________________________________________ ознакомлены, на получение свободной жилой площади в данной квартире по договору найма не претендуем, от заключения с собственником жилья договора купли-продажи на указанную жилую площадь отказываемся.
| _________________________________________________ | |||
| (фамилия, имя, отчество, паспортные данные совершеннолетних членов семей проживающих в коммунальной квартире, граждан, имеющих в данной квартире жилые помещения в собственности) | (подпись) | ||
К заявлению прилагаются:
– справка по форме № 9 (выписка из домовой книги);
– справка по форме № 7;
– копия финансового лицевого счета;
– кадастровый паспорт на квартиру;
– выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет на каждого члена семьи (в случае обращения нескольких претендентов).
Достоверность и полноту предоставленных сведений подтверждаю. Даю согласие на проведение проверки представленных сведений, а также согласие на обработку персональных данных в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ “О персональных данных”.
Заявитель
____________________________________________________________________
(подпись заявителя, лица, уполномоченного на подачу заявления от имени заявителя)
Результат рассмотрения заявления прошу:
┌──┐
│ │ выдать на руки;
├──┤
│ │ направить по почте;
├──┤
│ │ личная явка в МФЦ.
Приложение № 2
к Положению
о порядке и условиях продажи
освободившихся (свободных) комнат
в коммунальных квартирах,
находящихся в собственности
муниципального образования
Тельмановское сельское поселение
Тосненского района Ленинградской области
ДОГОВОР
купли-продажи комнаты (доли) в коммунальной квартире
Поселок Тельмана “___” ___________ 20___ г.
Администрация муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице главы администрации __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные физического лица )
именуем__ в дальнейшем Покупатель, в лице __________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить комнату (долю в праве общей долевой собственности) общей площадью _______________ (___________) кв. метров, жилой площадью _______________ (___________) кв. метров (далее – жилое помещение) в ______комнатной квартире, общей площадью __________________ кв. метров, жилой площадью _____________________ кв.м., расположенной на ______________ этаже _______этажного кирпичного/панельного/ дома, находящейся по адресу: ___________________________________________________________________________.
1.2. На момент заключения настоящего договора жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности и включено в реестр имущества Продавца на основании ___________________________________________________________________________.
1.3. Продавец передает Покупателю свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц жилое помещение. До момента подписания Сторонами настоящего договора жилое помещение никому не продано, не сдано в аренду, не подарено; в судебных спорах, в залоге и под арестом (запрещением) не состоит; лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
1.4. Жилое помещение соответствует действующим в Российской Федерации требованиям технической эксплуатации, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям противопожарной безопасности. Жилой дом, в котором располагается квартира, построен из материалов и конструкций, разрешенных к применению в строительстве на территории Российской Федерации.
- ЦЕНА ДОГОВОРА УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена договора составляет _________________________________________, в соответствии с _____________________________________________________________.
2.2. Оплата производится в размере 100% от суммы настоящего договора (при рассрочке платеже первый платеж производится в размере _______________________________ (но не менее 25%) от суммы настоящего договора и далее – в соответствии с графиком оплаты, являющимся Приложением №1 к настоящему договору).
2.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной ставки банковского процента (ключевой ставки Банка России), действующей на дату заключения настоящего договора, согласно графику оплаты, являющегося Приложением № 1 к настоящему договору.
2.4. Оплата приобретаемого в рассрочку жилого помещения может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
2.5. Оплата производится Покупателем путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: __________________________________________________.
2.6. Жилое помещение находится в залоге у Продавца до полной его оплаты.
2.7. Покупатель возмещает Продавцу стоимость проведения оценки рыночной стоимости жилого помещения в размере ____________________________________ путем перечисления указной суммы по реквизитам: ______________________________.
2.8. Оплата цены договора (Первого платежа по договору при условии рассрочки платежа) производится Покупателем в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания настоящего договора.
2.9. Цена настоящего договора является фиксированной и пересмотру не подлежит.
2.10. Датой оплаты цены договора Стороны считают дату (день) принятия банковским учреждением платежного поручения Покупателя о перечислении денежных средств на расчетный счет Продавца.
- ПОРЯДОК ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Прием жилого помещения Покупателем оформляется актом приема-передачи жилого помещения.
3.2. Обязательства Продавца считаются исполненными с даты (дня) подписания Сторонами акт приема-передачи жилого помещения.
3.3. С момента подписания акта приема-передачи Риск случайной гибели жилого помещения несет Покупатель.
3.4. Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации.
3.5. Государственную регистрацию права собственности на жилое помещение осуществляет Покупатель в течение 30 дней с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи за свой счет и своими силами.
3.6. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств по оплате цены договора, Продавец вправе потребовать уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Покупателем обязательства по оплате цены договора, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства. При этом размер пени определяется согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.3. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств по оплате цены договора, платежа по договору при условии рассрочки платежа на срок, превышающий 3 (три) месяца, а равно обязательств Покупателя установленных пунктом 2.7 Продавец оставляет за собой право расторгнуть договор во внесудебном и одностороннем порядке, с удержанием всех платежей, ранее выплаченных Покупателем во исполнение договора.
4.4. Виновная Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло по вине другой стороны или вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя было предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие обстоятельства непреодолимой силы.
4.5. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия или продолжительности действия непреодолимой силы.
4.6. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.
- РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с выполнением обязательств по настоящему договору, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Претензия в письменной форме направляется Стороне, допустившей нарушение условий настоящего договора. В претензии указываются допущенные нарушения со ссылкой на соответствующие положения настоящего договора или его приложений, стоимостная оценка ответственности (неустойки), а также действия, которые должны быть произведены для устранения нарушений.
Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего договора, является для Сторон обязательным.
5.3. Срок рассмотрения писем, уведомлений или претензий не может превышать 10 (десять) календарных дней со дня их получения.
5.4. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.
- ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Покупателю, а в части расчетов до полного их завершения.
6.2. Окончание срока действия настоящего договора не влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Сторонами по настоящему договору, если таковые имели место при его исполнении.
- ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены в виде дополнительного соглашения к договору и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Дополнительные соглашения к договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента их подписания Сторонами.
7.2. При исполнении договора не допускается перемена Покупателя, за исключением случаев, если новый Покупатель является правопреемником Покупателя по настоящему договору.
В случае перемены Покупателя по настоящему договору права и обязанности Покупателя по данному договору переходят к новому Покупателю в том же объеме и на тех же условиях.
7.3. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных договором.
- ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. При изменении юридического адреса, организационно-правовой формы, реквизитов Продавец в двухнедельный срок обязан письменно известить об этом Покупателя.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу, 1 экземпляр Покупателю и 1 экземпляр органу, осуществляющему государственную регистрацию перехода права собственности.
- РЕКВИЗИТЫ СТОРОН