ПРОЕКТ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
тельмановское сельское поселение
тосненского района ленинградской области
Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области следующие изменения:
1) Раздел «Введение», подраздел «Границы проектирования» дополнить текстом следующего содержания:
Территория, ограниченная:
1. Внешние границы:
Исходная точка – пересечение ул.Пушкинская дер.Ям-Ижора с границей Тосненского района, совпадающей с границей Ленинградской области и Санкт-Петербурга.
Далее в северо-восточном направлении по границе Тосненского района (граница Ленинградской области и Санкт-Петербурга) до пересечения с границей кадастрового квартала 78:37:1711004 (Заводской пр., г. Колпино, Санкт-Петербург).
Далее в восточном направлении по границе Тосненского района (граница Ленинградской области и Санкт-Петербурга, кадастровый квартал 47:26:0220001) до береговой линии правого берега реки Ижора.
Далее на юго-запад по береговой линии реки Ижора до юго-западного угла кадастрового квартала 47:26:0201002.
Далее в восточном направлении по границе кадастрового квартала 47:26:0201002 до точки пересечения с кадастровым кварталом 47:26:0201003.
Далее в северо-восточном направлении по границе кадастрового квартала 47:26:0201003 до пересечения с левой границей полосы отвода железной дороги Москва-Санкт-Петербург.
Далее по полосе отвода железной дороги в юго-восточном направлении до пересечения с правой границей полосы отвода участка №1 магистрального газопровода Белоусово-Ленинград.
Далее на юго-запад по правой границе полосы отвода магистрального газопровода до пересечения с правой границей полосы отвода Красноборской дороги.
Далее на юг по правой границе полосы отвода Красноборской дороги до пересечения с полосой отвода автодороги на Никольское. Пересекаем Красноборскую дорогу в западном направлении.
Далее на запад по южной границе земельного участка КН 47:26:0220001:134 до пересечения с полосой отвода автомагистрали «Россия» (Москва-Санкт-Петербург). Пересекаем автомагистраль «Россия» (Москва-Санкт-Петербург).
Далее в юго-восточном направлении вдоль полосы отвода автомагистрали «Россия» (Москва-Санкт-Петербург) до пересечения с границей кадастрового квартала 47:26:0220001 – автодорога подъезд к ЦПС-4.
Далее на юго-запад по северной границе автодороги подъезд к ЦПС-4 до пересечения с границей земельного участка КН 47:26:0136001:11.
Далее по северной границе земельного участка КН 47:26:0136001:11до пересечения с правым берегом реки Винокурка.
Далее на северо-запад по правому берегу реки Винокурка до пересечения с правым берегом реки Ижора, пересекаем реку Ижора.
Далее в северо-западном направлении до границы с земельным участком КН 47:26:0108001:66.
Далее в северо-западном направлении по границе земельного участка КН 47:26:0108001:66 до пересечения с границей земельного участка КН 47:26:0108001:329.
Далее в северо-западном направлении по правой границе земельного участка 47:26:0108001:329 до пересечения с границей кадастрового квартала 47:26:0220001.
Далее по северо-западной границе кадастрового квартала 47:26:0220001 до пересечения с левой границей полосы отвода автодороги подъезд к дер.Федоровское.
Далее в северо-восточном направлении по левой границе полосы отвода автодороги подъезд к дер.Федоровское до пересечения с границей земельного участка КН 47:26:0220001:33.
Далее в северо-западном направлении по левой границе земельного участка КН 47:26:0220001:33 до пересечения с левой границей земельного участка КН 47:26:0220001:210. Пересекаем земельный участок КН 47:26:0220001:33.
Далее в северо-восточном направлении по юго-восточной границе смежных земельных участков КН 47:26:0220001:405, КН 47:26:0220001:407 до поворотной точки земельного участка КН 47:26:0220001:407.
Далее в северо-западном направлении по северо-восточной границе смежных земельных участков КН 47:26:0220001:407, КН 47:26:0220001:405, КН 47:26:0220001:406 до границы Тосненского района, совпадающей с границей Ленинградской области и Санкт-Петербурга.
Далее по границе Тосненского района, совпадающей с границей Ленинградской области и Санкт-Петербурга, до исходной точки.
2. Внутренние границы:
2.1. Границы населенного пункта поселок Войскорово – замкнутый контур, проходящий по прибрежно-защитной полосе правого берега реки Ижора (по ходу течения реки) и внешним границам земельных участков КН 47:26:0204001:25 и КН 47:26:0204001:22.
2.2. Границы смежных земельных участков с КН 47:26:0220001:211 и КН 47:26:0220001:214
2) Часть Ι, глава 1, пункт 3 дополнить текстом следующего содержания:
Территория, ограниченная:
1. Внешние границы:
Исходная точка – пересечение ул.Пушкинская дер.Ям-Ижора с границей Тосненского района, совпадающей с границей Ленинградской области и Санкт-Петербурга.
Далее в северо-восточном направлении по границе Тосненского района (граница Ленинградской области и Санкт-Петербурга) до пересечения с границей кадастрового квартала 78:37:1711004 (Заводской пр., г. Колпино, Санкт-Петербург).
Далее в восточном направлении по границе Тосненского района (граница Ленинградской области и Санкт-Петербурга, кадастровый квартал 47:26:0220001) до береговой линии правого берега реки Ижора.
Далее на юго-запад по береговой линии реки Ижора до юго-западного угла кадастрового квартала 47:26:0201002.
Далее в восточном направлении по границе кадастрового квартала 47:26:0201002 до точки пересечения с кадастровым кварталом 47:26:0201003.
Далее в северо-восточном направлении по границе кадастрового квартала 47:26:0201003 до пересечения с левой границей полосы отвода железной дороги Москва-Санкт-Петербург.
Далее по полосе отвода железной дороги в юго-восточном направлении до пересечения с правой границей полосы отвода участка №1 магистрального газопровода Белоусово-Ленинград.
Далее на юго-запад по правой границе полосы отвода магистрального газопровода до пересечения с правой границей полосы отвода Красноборской дороги.
Далее на юг по правой границе полосы отвода Красноборской дороги до пересечения с полосой отвода автодороги на Никольское. Пересекаем Красноборскую дорогу в западном направлении.
Далее на запад по южной границе земельного участка КН 47:26:0220001:134 до пересечения с полосой отвода автомагистрали «Россия» (Москва-Санкт-Петербург). Пересекаем автомагистраль «Россия» (Москва-Санкт-Петербург).
Далее в юго-восточном направлении вдоль полосы отвода автомагистрали «Россия» (Москва-Санкт-Петербург) до пересечения с границей кадастрового квартала 47:26:0220001 – автодорога подъезд к ЦПС-4.
Далее на юго-запад по северной границе автодороги подъезд к ЦПС-4 до пересечения с границей земельного участка КН 47:26:0136001:11.
Далее по северной границе земельного участка КН 47:26:0136001:11до пересечения с правым берегом реки Винокурка.
Далее на северо-запад по правому берегу реки Винокурка до пересечения с правым берегом реки Ижора, пересекаем реку Ижора.
Далее в северо-западном направлении до границы с земельным участком КН 47:26:0108001:66.
Далее в северо-западном направлении по границе земельного участка КН 47:26:0108001:66 до пересечения с границей земельного участка КН 47:26:0108001:329.
Далее в северо-западном направлении по правой границе земельного участка 47:26:0108001:329 до пересечения с границей кадастрового квартала 47:26:0220001.
Далее по северо-западной границе кадастрового квартала 47:26:0220001 до пересечения с левой границей полосы отвода автодороги подъезд к дер.Федоровское.
Далее в северо-восточном направлении по левой границе полосы отвода автодороги подъезд к дер.Федоровское до пересечения с границей земельного участка КН 47:26:0220001:33.
Далее в северо-западном направлении по левой границе земельного участка КН 47:26:0220001:33 до пересечения с левой границей земельного участка КН 47:26:0220001:210. Пересекаем земельный участок КН 47:26:0220001:33.
Далее в северо-восточном направлении по юго-восточной границе смежных земельных участков КН 47:26:0220001:405, КН 47:26:0220001:407 до поворотной точки земельного участка КН 47:26:0220001:407.
Далее в северо-западном направлении по северо-восточной границе смежных земельных участков КН 47:26:0220001:407, КН 47:26:0220001:405, КН 47:26:0220001:406 до границы Тосненского района, совпадающей с границей Ленинградской области и Санкт-Петербурга.
Далее по границе Тосненского района, совпадающей с границей Ленинградской области и Санкт-Петербурга, до исходной точки.
2. Внутренние границы:
2.1. Границы населенного пункта поселок Войскорово – замкнутый контур, проходящий по прибрежно-защитной полосе правого берега реки Ижора (по ходу течения реки) и внешним границам земельных участков КН 47:26:0204001:25 и КН 47:26:0204001:22.
2.2. Границы смежных земельных участков с КН 47:26:0220001:211 и КН 47:26:0220001:214
3) Часть Ι, глава 2, пункт 2.1., читать в новой редакции
,
2.1. Органы местного самоуправления МО Тельмановское СП Тосненского района
1. Органами местного самоуправления поселения, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются, Совет депутатов муниципального образования Тельмановское сельское поселения Тосненского района Ленинградской области (Совет депутатов) и администрация МО Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области (администрация).
2. Совет депутатов:
– утверждает Правила землепользования и застройки поселения, изменения (дополнения) к ним;
– осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и нормативными правовыми актами поселения.
3. Администрация осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и нормативными правовыми актами поселения.
Глава администрации по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:
-
принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки поселения и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
-
утверждает персональный состав комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также Комиссия) и порядок её деятельности;
-
принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки поселения и проектов внесения в них изменений Главе муниципального образования для принятия решения о проведении публичных слушаний;
-
принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки поселения и проектов внесения в них изменений в Совет депутатов или об их отклонении;
-
принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
-
принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
-
принимает решения о составе, порядке подготовки и утверждения проектов красных линий;
-
принимает решения о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в параграфе 3.2 Части I Правил.
-
утверждает проекты планировки территории и проекты межевания территории поселения и обеспечивает их опубликование (в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации);
-
принимает решения о порядке резервирования земель в поселении для муниципальных нужд;
-
принимает решения о резервировании и об изъятии земель в поселении для муниципальных нужд;
-
принимает решения о строительстве объектов на территории поселения, необходимых для государственных и муниципальных нужд;
-
осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и нормативными правовыми актами поселения.
4) Часть Ι, глава 2, пункт 2.2., читать в новой редакции
2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории МО Тельмановское СП Тосненского района.
1. Комиссия формируется для создания, последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения.
2. Комиссия является постоянно действующей и осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, иными нормативными актами Российской Федерации, Уставом МО Тельмановское сельское поселение, на основании настоящего порядка.
3. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:
-
координация деятельности администрации в области реализации Правил землепользования и застройки поселения;
-
организация процесса последовательного формирования и совершенствования системы регулирования землепользования и застройки на территории МО Тельмановское СП Тосненского района,
-
организация подготовки Правил землепользования и застройки поселения;
-
рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил землепользования и застройки поселения;
-
рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки поселения;
-
рассмотрение предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки поселения и подготовки заключений по ним для принятия главой администрации решения о начале процесса внесения изменений в Правила землепользования и застройки поселенияили об отклонении такого предложения согласно Главе 7 Части I Правил;
-
организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки согласно Главе 6 Части I Правил;
-
рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства в соответствии с законодательством;
-
рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с законодательством;
-
подготовка рекомендаций Главе администрации о результатах публичных слушаний (в том числе путем привлечения к подготовке заключения экспертов), рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительстваили об отказе в предоставлении таких разрешений в порядке, определённым параграфом 4.2 Главы 4 и параграфом 5.2 Главы 5 Части IПравил, рекомендаций по досудебному урегулированию споров по вопросам землепользования и застройки.
4. Персональный состав Комиссии формируется на основании решения главы администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и положением, утверждаемым Главой администрации.
5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе, проводимых в порядке публичных слушаний.
6. Периодичность заседаний Комиссии определяется председателем Комиссии. На заседания могут персонально приглашаться собственники объектов недвижимости, расположенных на участках, примыкающих к границам земельного участка, на котором предполагается осуществление градостроительных изменений.
7. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
8. Итоги каждого заседания оформляются подписанным председателем и секретарём Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.
Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в архиве администрации, их копии могут быть представлены для ознакомления всем желающим по письменному запросу.
9. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
10. Материально-техническое и финансовое обеспечение деятельности Комиссии осуществляется за счёт средств бюджета МО Тельмановское сельское поселение.
5) Часть Ι, глава 5, пункты 5.3, 5.4, 5.5, 5.6. изложить в новой редакции:
5.3. Подготовка проектной документации
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.
2. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства
3. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка (в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
7. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.
8. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
9. Застройщик или заказчик либо лицо, осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации, вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
10. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений и соответствующего решения администрации Шапкинского сельского поселения, принятого в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил (при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом).
5.4. Выдача разрешения на строительство
1. Разрешение на строительство выдается администрацией Тельмановского сельского поселения, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом настоящих Правил;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Ленинградской области.
3. Порядок выдачи разрешения на строительство, перечень необходимых для получения разрешения на строительство документов определены Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию Тельмановского сельского поселения сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для передачи в администрацию Тосненского муниципального района Ленинградской области в целях размещения сведений в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Тосненского муниципального района Ленинградской области.
5. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному в уполномоченный орган не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство отказывается в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.5. Контроль и надзор в процессе строительства
- В процессе строительства и реконструкции проводится:
– Государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или её модификацией.
– Строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства.
Государственный строительный надзор проводится органом исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора за строительством и реконструкцией, за исключением объектов капитального строительства, перечисленных в федеральном законодательстве, применительно к которым государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве и реконструкции указанных объектов.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
-
Порядок проведения строительного надзора может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. Порядок осуществления государственного строительного надзора, критерии отнесения объектов капитального строительства к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
-
Лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство и реконструкция объекта капитального строительства, представителей органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный надзор, обеспечивать ведение документации, необходимой в соответствии с действующим законодательством при проведении государственного строительного надзора.
-
Надзор в процессе строительства осуществляется путем проверки уполномоченными органами исполнительной власти соответствия выполняемых строительных работ утвержденной проектной документации и документам об использовании земельного участка.
5.6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией Тельмановского сельского поселения, выдавшим разрешение на строительство объекта.
2. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечень необходимых для получения такого разрешения документов определены статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Уполномоченный орган в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обеспечивает проверку наличия и соответствия требованиям, оформленных и приложенных к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов, осмотр объекта капитального строительства, после чего выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией Тельмановского сельского поселения не проводится.
4. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 4 настоящего раздела Правил оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 4 статьи 18 настоящих Правил.
В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно сведений и копий документов, указанных в пункте 4 статьи 18 настоящих Правил, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Тосненского муниципального района Ленинградской области.
6. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а также основанием для внесения изменений в документы государственного учета, как реконструированного объекта капитального строительства.
6) Часть Ι, глава 6. изложить в новой редакции:
Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
-
В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публичные слушания в обязательном порядке проводятся по проекту правил землепользования и застройки, проектам правовых актов о внесении в них изменений и дополнений, по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий, а также по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
-
Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области проводятся в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением «О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области».
-
К участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности относятся Совет депутатов, глава муниципального образования, администрация, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, жители муниципального образования.
-
Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся комиссией по организации и проведению публичных слушаний, созданной решением о назначении публичных слушаний, или комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, в состав которой включается представитель постоянной комиссии Совета депутатов по строительству, землеустройству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству.
-
Участники публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности вправе представить в комиссию свои предложения и замечания для включения их в протокол публичных слушаний.
-
Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности назначаются главой муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области и проводятся с учетом особенностей, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящей главой Правил.
-
Решение о назначении публичных слушаний принимается в виде нормативного правового акта. В решении о назначении публичных слушаний указывается:
-
тема проведения публичных слушаний, в т. ч. проект правового акта, выносимого на обсуждение;
-
место, дата и сроки проведения публичных слушаний;
-
форма проведения публичных слушаний.
-
состав комиссии по организации и проведению публичных слушаний (далее – комиссия);
-
инициатор проведения публичных слушаний;
-
иные вопросы, необходимые для организации и проведения публичных слушаний.
-
-
Решение о проведении публичных слушаний и проект муниципального правового акта, выносимого на публичные слушания, подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации не позднее, чем за 15 календарных дней до дня проведения публичных слушаний, с учётом сроков проведения публичных слушаний
-
Сроки проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки – со дня опубликования проекта не менее двух и не более четырех месяцев.
-
В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения или городского округа. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не более, чем один месяц.
-
-
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства – с момента оповещения населения муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не более одного месяца.
-
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – с момента оповещения населения муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не более одного месяца.
-
вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки – с момента оповещения населения муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не более одного месяца.
-
-
Конкретная дата публичных слушаний устанавливается в правовом акте об их проведении и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в сроки, установленные действующим законодательством.
-
Участие в слушаниях является свободным и добровольным.
-
Публичные слушания проводятся по инициативе населения, Совета депутатов, главы муниципального образования, а также физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
-
В публичных слушаниях вправе участвовать представители общественности: жители муниципального образования, обладающие избирательным правом, представители политических партий и иных общественных объединений, а так же организаций, осуществляющих свою деятельность на территории поселения, по вопросам, затрагивающим их интересы.
-
Публичные слушания проводятся в целях:
-
обеспечения реализации прав граждан Российской Федерации на непосредственное участие в осуществлении местного самоуправления;
-
выяснения отношения населения к проектам муниципальных правовых актов муниципального образования, выносимым на публичные слушания;
-
подготовки предложений и рекомендаций по проектам муниципальных правовых актов муниципального образования.
-
-
На публичные слушания не могут быть вынесены вопросы:
-
относящиеся в соответствии с действующим законодательством к ведению Российской Федерации, Ленинградской области, к совместному ведению Российской Федерации и Ленинградской области;
-
противоречащие Конституции Российской Федерации, общепризнанным нормам и принципам международного права, действующему федеральному законодательству, действующему областному законодательству, действующим нормативным правовым актам муниципального образования;
-
противоречащие общепризнанным нормам морали и нравственности.
-
-
Публичные слушания не могут начинаться ранее 7 часов и заканчиваться позднее 23 часов дня проведения публичных слушаний по местному времени.
-
Ведет публичные слушания председатель комиссии. Он же следит за порядком обсуждения вопросов повестки дня публичных слушаний.
-
Жители муниципального образования, желающие принять участие в публичных слушаниях и выступить в них, должны не менее чем за три дня до даты проведения публичных слушаний направить в комиссию письменное извещение о своем намерении, в том числе – посредством телефонограммы, факсимильной либо электронной связи. Поступившие извещение и иная документация используются комиссией для анализа, обобщения, систематизации и подготовки комиссией списков выступающих на публичных слушаниях, а также для включения в протокол публичных слушаний.
-
Продолжительность публичных слушаний определяется характером обсуждаемых вопросов. Председатель на публичных слушаниях вправе принять решение о перерыве в публичных слушаниях и их продолжении в другое врем
-
Во время проведения публичных слушаний секретарем комиссии ведется протокол.
-
Протокол публичных слушаний, подписанный председателем комиссии, принятые участниками публичных слушаний рекомендации и иные документы для подготовки заключения о результатах публичных слушаний направляются главе администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области.
Срок подготовки заключения составляет не более 3-х дней. Заключение о результатах публичных слушаний подписывает глава администрации в соответствии с компетенцией.
-
В течение десяти дней со дня проведения публичных слушаний администрация публикует (обнародует) в средствах массовой информации заключение о результатах публичных слушаний с указанием позиций и мнений, высказанных их участниками.
-
Материалы публичных слушаний хранятся в администрации муниципального образования в течение срока полномочий главы муниципального образования, а по истечении срока полномочий передаются на архивное хранение.
-
В случае отсутствия на публичных слушаниях населения муниципального образования, при условии соблюдения порядка организации проведения публичных слушаний, публичные слушания считаются состоявшимися.
7) Часть ΙΙ, глава 9, п.9.1. изложить в новой редакции:
С целью правового зонирования на территории поселения выделяются следующие зоны.
1.Жилые зоны (код вида зоны – Ж) – для жилой застройки и сопутствующих объектов обслуживания населения;
2.Общественно-деловые зоны (код вида зоны – ОД) – для общественно-деловой и жилой застройки;
3.Производственные зоны (код вида зоны – П) – для промышленных и коммунальных предприятий;
4.Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (код вида зоны – И) – для сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи и объектов транспортной инфраструктуры.
5.Рекреационные зоны (код вида зоны – Р, СН) – для зеленых насаждений общего пользования и объектов отдыха, зеленых насаждений санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.
6.Сельскохозяйственные зоны (код вида зоны – С) – для объектов сельскохозяйственной деятельности.
7.Зоны специального назначения (код вида – К) – для кладбищ и мемориальных захоронений.
Жилые зоны
Ж1 Индивидуальная жилая застройка (до 3-х этажей)
Цель выделения – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки коттеджного типа.
Ж2 Малоэтажная жилая застройка (до 4 этажей).
Цель выделения – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные (многоквартирные и одноквартирные) жилые дома;
Ж3 Среднеэтажная жилая застройка (5-8 этажей)
Цель выделения – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности, зон комфортного многоквартирного жилья;
Ж4 Многоэтажная жилая застройка (9-16 этажей)
Цель выделения – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
Общественно-деловые зоны
ОД1. Комплексная общественно-деловая зона
Цель выделения – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки административными, торговыми, деловыми, банковскими и иными общественными объектами социального и культурно-бытового назначения, а также жилыми домами.
ОД2 Зона делового, общественно-делового и коммерческого назначения
Цели выделения – для создания правовых условий для развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения и объектов коммерческой деятельности, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, не требующих организации санитарно-защитной зоны.
ОД3 Зона размещения объектов физкультурно-оздоровительного назначения
Цель выделения – выделена для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха.
ОД4 Зона объектов дорожного сервиса
Цель выделения – выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с обслуживанием инфраструктуры транспорта – автомобильного, железнодорожного, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.
ОД5 Зона объектов здравоохранения
Цель выделения – выделена для создания правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований.
Производственные зоны
П1 Зона предприятий IV – V класса санитарной опасности
Цель выделения – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
П-2 Зона предприятий не выше II класса санитарной опасности
Цель выделения – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше II класса санитарной опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
И-1 Зона городского транспорта и инженерной инфраструктуры
Цель выделения – для размещения площадных объектов в составе территорий инженерно-транспортной инфраструктуры (газораспределительные станции (ГРС), отопительные котельные, канализационные насосные станции (КНС), объекты обслуживания и хранения автотранспорта).
Сельскохозяйственные зоны
С Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения
Цель выделения – сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.
С1 Зона садоводческих товариществ
Цель выделения – для обеспечения правовых условий развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.
С3 Зона сельскохозяйственного использования
Цель выделения – выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, а также объектов обслуживающей инфраструктуры.
Рекреационные зоны
Р-1 Зона зеленых насаждений общего пользования
Цель выделения – сохранение и обустройство озелененных пространств для организации отдыха населения.
Р-2 Зона плоскостных спортивных объектов
Цель выделения – выделена для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов).
Р-4 Лесной фонд
Цель выделения – выделена для сохранения озелененных пространств.
СН Зеленые насаждения санитарно-защитных зон и санитарных разрывов
Цель выделения – выделена для зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктуры.
Зоны специального назначения
К-1 Зона кладбищ и мемориальных захоронений
Цель выделения – выделена для использования участков кладбищ и мемориальных захоронений.
8) Часть ΙΙ, глава 10, п.10.2. дополнить текстом следующего содержания:
В составе зон ограничений на территориях неблагоприятных для градостроительного освоения по инженерно-геологическим условиям отображены следующие зоны:
Зона «ЗП» – территория затопления паводком редкой обеспеченности.
В составе зон ограничений от инженерных коммуникаций и объектов отображены следующие зоны:
Зона «ИЗ» – охранные зоны от инженерных коммуникаций и объектов:
-газораспределительная станция – ГРС «Тельмана»,
-магистрального газопровода,
-магистральный водовод диаметром 700 мм,
-воздушная линия электропередач 330 кВ,
-газопроводы высокого и среднего давления.
Зона «СР» – санитарные разрывы (минимальные расстояния) от инженерных коммуникаций и объектов (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03):
– ГРС «Тельмана»,
– нефтеперекачивающая станция,
– электроподстанция ОАО “Ленэнерго”,
– магистральный газопровод
9) Часть ΙΙ, глава 10, п.10.2, таблица 1 читать в новом исполнении
Перечень промышленных, сельскохозяйственных, коммунально-складских предприятий и объектов специального назначения с указанием класса вредности и размеров санитарно-защитных зон (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)
Таблица 1
|
№ п/п |
Наименование |
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 |
||
|
Вид деятельности |
Класс опасности |
СЗЗ, м |
||
|
1 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Объекты агропромышленного комплекса (7.1.6) |
||||
|
1 |
ЗАО “Племенное хозяйство им. Тельмана”Животноводческая ферма “Центр” | поголовье КРС (дойное стадо) 1400 голов, молодняка – 379 голов |
II |
500 |
|
2 |
ЗАО “ Племенное хозяйство им. Тельмана”, животноводческая ферма “Пионер”, | поголовье КРС (дойное стадо) 700 голов |
III |
300 |
|
3 |
ЗАО “Племхоз им. Тельмана”, Пионер | зернохранилище |
V |
50 |
|
4 |
ЗАО “Племхоз им. Тельмана”: | комплекс выращивания овощей |
V |
50 |
|
5 |
Склад пестицидов | – |
IV |
100 |
|
6 |
Склад минеральных удобрений | – |
IV |
100 |
|
7 |
Капустохранилище | – |
V |
50 |
| Производства по обработке пищевых продуктов (7.1.8) | ||||
|
8 |
Хлебопекарня | Малое предприятие по пр-ву хлебобулочных изделий |
V |
50 |
|
9 |
ООО “Эрго”, | -«- |
V |
50 |
|
10 |
ООО ”Мясоперерабатывающий комбинат ”Тосненский” | Предприятие по переработке мяса |
III |
300 |
| Сооружения и объекты санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, коммунального назначения (7.1.12) | ||||
|
11 |
ООО “Лира” | ангар |
V |
50 |
|
12 |
АОЗТ “Ратник”, | складской ангар |
V |
50 |
|
13 |
ООО “ИТЦ”, производственная база | СТО и производство тепловой энергии |
III |
300 |
|
14 |
ООО «Факел» | склад (гаражи) |
IV |
100 |
|
15 |
НОУ «Вираж» | – |
– |
– |
|
16 |
Гаражи Тельмановец | -«- |
IV |
100 |
|
17 |
Ремонтные мастерские, гаражи | -«- |
IV |
100 |
|
18 |
ООО “Тракт”, производственная база | строительство, асфальтирование дорог, грузоперевозки |
IV |
100 |
|
19 |
Комплекс придорожного обслуживания ООО “Строитель” | – |
V |
50 |
|
20 |
Автозаправочная станция | – |
IV |
100 |
|
21 |
Кладбище сельское | – |
V |
50 |
|
22 |
Кладбище закрытое финское | – |
V |
50 |
| Канализационные очистные сооружения (7.1.13) | ||||
|
23 |
КОС пос.Войскорово |
150 |
||
| Производство тепловой энергии (7.1.10) | ||||
|
24 |
Котельная «Колпинская–1» |
150 |
||
|
25 |
Котельная «Колпинская-2» |
100 |
||
|
26 |
ГРС |
300 |
||
| Химические производства (7.1.1) | ||||
|
27 |
ООО “Интерформ-СПб” | производство и реализация эластичного пенополиуретана |
IV |
100 |
| Строительная промышленность (7.1.4) | ||||
|
28 |
ООО “Витраж” | производство и продажа стройматериалов |
IV |
100 |
Водоохранные зоны
Границы водоохранных зон установлены на следующем расстоянии от береговой линии:
река Ижора – 200 м,
река Винокурка – 100 м;
река Малая Ижорка – 50 м;
Прибрежные защитные полосы
Границы прибрежных защитных полос установлены на следующем расстоянии от береговой линии:
река Ижора – 50 м,
река Винокурка– 50 м;
река Малая Ижорка – 50 м;
При наличии набережной и ливневой канализации граница прибрежной защитной полосы совпадает с парапетом набережной.
Береговые полосы водных объектов
река Ижора – 20 м,
река Винокурка – 20 м;
река Малая Ижорка – 5 м.
11) Часть ΙΙ, глава 10, п.10.3, п.п.10.3.2 , дополнить текстом:
Зона зеленых насаждений средозащитной функции
Зона зеленых насаждений средозащитной функции расположена на территориях градостроительных зон «СН».
12) Часть ΙΙ, глава 10, п.10.3 дополнить пунктом
10.3.6. Зоны ограничений на территориях неблагоприятных для градостроительного освоения по инженерно-геологическим условиям
Зона затопления паводком редкой обеспеченности
См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории.
Зона осушенного и выработанного торфяника
См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории.
13) Часть ΙΙ, глава 10, п.10.4. дополнить текстом следующего содержания:
Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории МО Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области
14) Часть ΙΙΙ, глава 11, пункт 11.1. изложить в новой редакции:
11.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам поселенияприведены в таблице 3.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам
Условные обозначения к таблице:
|
Р |
– основной вид разрешенного использования (разрешен автоматически, «по праву» (при условии соблюдения требований технических регламентов безопасности)) | ||
|
У |
– условно разрешенный вид использования (разрешен собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке Тельмановского сельского поселения с учетом результатов публичных слушаний.) | ||
| – запрещенный вид использования |
НР |
– не регламентируется | |
| Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке поселения | |||
|
Виды разрешенного использования |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей). | Малоэтажная жилая застройка (до 4 этажей) | Среднеэтажная жилая застройка (5-8 этажей) | Многоэтажная застройка (9-16 этажей) | Комплексная общественно-деловая зона | Зона делового, общественно-делового и коммерческого назначения | Зона размещения объектов физкультурно-оздоровительного назначения | Зона объектов дорожного сервиса | Зона объектов здравоохранения | ПредприятийIV – V класса санитарной опасности | Предприятий не выше IIкласса санитарной опасности | Зона городского транспорта и инженерной инфраструктуры | Производственных объектов сельскохозяйственного назначения | Зона садоводческих товариществ | Зона сельскохозяйственного использования | Зеленых насаждений общего пользования | Зона плоскостных спортивных объектов | Лесной фонд | Зона кладбищ и мемориальных захоронений | Зеленые насаждения санитарно-защитных зон и санитарных разрывов |
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
ОД5 |
П1 |
П2 |
И1 |
С |
С1 |
С3 |
Р1 |
Р2 |
Р4 |
К1 |
СН |
|
| 1.Постоянное проживание | ||||||||||||||||||||
| 1.1.Отдельно стоящие жилые дома на одну семью |
Р |
Р |
||||||||||||||||||
| 1.2.Сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус |
Р |
Р |
||||||||||||||||||
| 1.3.Многоквартирные жилые дома |
Р |
Р |
Р |
У |
||||||||||||||||
| 2.Временное проживание | ||||||||||||||||||||
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
ОД5 |
П1 |
П2 |
И1 |
С |
С1 |
С3 |
Р1 |
Р2 |
Р4 |
К1 |
СН |
|
| 2.1.Гостиницы, мотели, хостел |
У |
У |
Р |
Р |
||||||||||||||||
| 2.2. Апарт-отель |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||||||||
| 2.3. Кемпинги, туристическая база, туристическая деревня |
У |
У |
||||||||||||||||||
| 2.4.Общежития |
У |
У |
У |
|||||||||||||||||
| 2.5.Дачи, садоводства |
Р |
|||||||||||||||||||
| 2.6. Spa – отели |
Р |
|||||||||||||||||||
| 2.7. Детские лагеря | ||||||||||||||||||||
| 2.8. Спортивные базы отдыха |
Р |
|||||||||||||||||||
| 2.9. Дома временного проживания | ||||||||||||||||||||
| 3.Торговля | ||||||||||||||||||||
| 3.1.Универсамы, универмаги |
У |
У |
Р |
Р |
||||||||||||||||
| 3.2. Торговые центры |
У |
У |
Р |
Р |
||||||||||||||||
| 3.3. Объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
У |
У |
Р |
У |
У |
|||||||||
| 3.4. Встроенные магазины в капитальных зданиях. |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||||||
| 3.5.Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях. |
У |
Р |
У |
Р |
||||||||||||||||
| 3.6.Специально оборудованные рынки, рыночные комплексы и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов |
У |
У |
У |
Р |
Р |
Р |
||||||||||||||
| 4.Общественное питание | ||||||||||||||||||||
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
ОД5 |
П1 |
П2 |
И1 |
С |
С1 |
С3 |
Р1 |
Р2 |
Р4 |
К1 |
СН |
|
| 4.1.Объектыобщественного питания, рестораны, кафе, столовые |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
У |
У |
Р |
||||||||
| 5.Отправление культа | ||||||||||||||||||||
| 5.1. Церкви, часовни,объекты религиозного назначения |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||||||
| 5.2.Объекты типа подворий |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||||
| 6.Воспитание, образование, подготовка кадров | ||||||||||||||||||||
| 6.1.Детские дошкольные учреждения |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||||
| 6.2.Школы, школы-интернаты, специализированные школы |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
||||||||||||||
| 6.3.Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
У |
||||||||||||||
| 7.Культура, искусство, информатика | ||||||||||||||||||||
| 7.1.Музеи, выставочные залы |
Р |
У |
У |
|||||||||||||||||
| 7.2.Концертно-спортивные комплексы, театры, кинотеатры, клубы, дискотеки |
Р |
У |
У |
У |
У |
|||||||||||||||
| 7.3.Библиотеки, архивы, информационные центры |
У |
Р |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||||
| 7.4.Детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения) |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||||
| 7.5.Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства |
Р |
Р |
||||||||||||||||||
| 8.Физическая культура, спорт и отдых | ||||||||||||||||||||
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
ОД5 |
П1 |
П2 |
И1 |
С |
С1 |
С3 |
Р1 |
Р2 |
Р4 |
К1 |
СН |
|
| 8.1.Физкультурно – оздоровительные комплексы, спортивные сооружения, |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
У |
|||||||||||||
| 8.2. Фитнес центр, спортивные клубы, спортивные школы, бассейны и.т.п |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
У |
Р |
||||||||||||
| 8.3.Спортплощадки, теннисные корты |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
Р |
У |
Р |
Р |
||||||||||
| 8.4.Стадионы |
Р |
Р |
||||||||||||||||||
| 8.5.Горнолыжные, биатлонные, лыжные комплексы, санно-бобслейные трассы, трамплины, фристаил центры |
Р |
|||||||||||||||||||
| 8.6.Парки культуры и отдыха |
Р |
|||||||||||||||||||
| 8.7. Парки, скверы, бульвары |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
Р |
Р |
||||||||||
| 8.8. Аквапарки |
У |
У |
Р |
У |
Р |
|||||||||||||||
| 8.9. Атракционы |
Р |
У |
У |
Р |
||||||||||||||||
| 9.Здравоохранение, соцобеспечение | ||||||||||||||||||||
| 9.1.Больницы, клиники общего профиля |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
Р |
|||||||||||||
| 9.2.Психоневрологические, инфекционные, онкологические, кожно-венерологические больницы |
У |
У |
У |
У |
Р |
|||||||||||||||
| 9.3.Амбулатории, поликлиники |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
||||||||||||
| 9.4.Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||
| 9.5.Ветеринарные поликлиники |
У |
У |
У |
Р |
||||||||||||||||
| 9.6.Аптеки |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||||
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
ОД5 |
П1 |
П2 |
И1 |
С |
С1 |
С3 |
Р1 |
Р2 |
Р4 |
К1 |
СН |
|
| 9.7.Станции скорой и неотложной помощи |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||||||||
| 9.8.Станции переливания крови |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||||||||
| 9.9.Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||||||||
| 9.10. Общественный пункт оказания помощи |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
|||||||||
| 10.Бытовое обслуживание населения | ||||||||||||||||||||
| 10.1.Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||||||||
| 10.2.Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металло- деревянных изделий, мебели |
У |
Р |
Р |
|||||||||||||||||
| 11.Коммунальные объекты, связь, милиция | ||||||||||||||||||||
| 11.1.Бани, минипрачечные |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||
| 11.2.Отделения связи, опорные пункты милиции |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||
| 11.3.Пожарные депо, отделения милиции, военкоматы |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
||||||||||
| 11.4.Общественные туалеты |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
|||||||||
| 12.Управление, финансы, страхование | ||||||||||||||||||||
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
ОД5 |
П1 |
П2 |
И1 |
С |
С1 |
С3 |
Р1 |
Р2 |
Р4 |
К1 |
СН |
|
| 12.1. Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства |
Р |
Р |
||||||||||||||||||
| 12.2. Административные здания, общественные организации, суды |
У |
У |
У |
Р |
Р |
|||||||||||||||
| 12.3. Бизнес-центры, офисные центры, выставочные центры, бизнес инкубаторы |
Р |
Р |
У |
У |
У |
|||||||||||||||
| 12.4. Встроенные учреждения обслуживания в капитальных зданиях. |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
У |
||||||||||||
| 13.Наука и научное обслуживание | ||||||||||||||||||||
| 13.1.Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры |
У |
У |
У |
Р |
У |
Р |
||||||||||||||
| 13.2.Научные и опытные станции, метеорологические станции | ||||||||||||||||||||
| 13.3. Технополисы, технопарки,IT-парки |
У |
Р |
Р |
У |
||||||||||||||||
| 13.4. Научно-инновационные центры |
Р |
У |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||||
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
ОД5 |
П1 |
П2 |
И1 |
С |
С1 |
С3 |
Р1 |
Р2 |
Р4 |
К1 |
СН |
|
| 14.Промышленное производство | ||||||||||||||||||||
| 14.1. Промышленные объекты и производства не выше II класса санитарной опасности по классификации СанПиН |
У |
Р |
||||||||||||||||||
| 14.2. Промышленные объекты и производства IV-V класса санитарной опасности по классификации СанПиН |
У |
Р |
Р |
Р |
||||||||||||||||
| 15.Склады | ||||||||||||||||||||
| 15.1.В полностью закрытых строениях |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
|||||||||||||||
| 15.2.С использованием участка вне здания |
У |
У |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||||
| 15.3. Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) |
Р |
|||||||||||||||||||
| 15.4. Центры по утилизации бытовых отходов |
Р |
Р |
||||||||||||||||||
| 15.5. Станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья |
Р |
Р |
||||||||||||||||||
| 16.Сельское хозяйство | ||||||||||||||||||||
| 16.1.Все виды животноводческой деятельности |
Р |
Р |
||||||||||||||||||
| 16.2.Все виды растениеводства |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||||||||
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
ОД5 |
П1 |
П2 |
И1 |
С |
С1 |
С3 |
Р1 |
Р2 |
Р4 |
К1 |
СН |
|
| 16.3.Личные подсобные хозяйства,дачные хозяйства, садоводства. |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||||||
| 17.Обслуживание и хранение автотранспорта | ||||||||||||||||||||
| 17.1.Гаражи отдельно стоящие |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||||||||
| 17.2.Гаражи боксового типа |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||||||||
| 17.3.Многоэтажные и подземные гаражи |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
Р |
Р |
У |
||||||||||
| 17.4.Мастерские автосервиса |
У |
У |
У |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||
| 17.5.Автозаправочные станции |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||
| 17.6.Автопарки грузового транспорта |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||||||
| 17.7.Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки |
У |
У |
У |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||||||
| 17.8.Автостоянки открытого типа |
У |
У |
У |
У |
Р |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
||||||||
| 18.Транспортное обслуживание | ||||||||||||||||||||
| 18.1.Автовокзалы, железнодорожные вокзалы, грузосортировочные железнодорожные станции, железнодорожные депо |
У |
У |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||||||
| 18.2. Пассажирские железнодорожные остановочные пункты |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||||||
| 18.3. Надземные и подземные пешеходные переходы |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
||||||||
| 18.4.Терминалы |
Р |
Р |
||||||||||||||||||
| 18.5. Аэродромы легкомоторной авиации |
Р |
Р |
Р |
|||||||||||||||||
| 19.Инженерная инфраструктура | ||||||||||||||||||||
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
ОД5 |
П1 |
П2 |
И1 |
С |
С1 |
С3 |
Р1 |
Р2 |
Р4 |
К1 |
СН |
|
| 19.1.Котельные большой мощности, ГРС, ПС |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||||||
| 19.2.АТС, небольшие блок модульные котельные, КНС, РТП, ТП, ГРП, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
|||||||
| 19.3.КОС |
У |
У |
Р |
Р |
У |
|||||||||||||||
| 19.4.Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
У |
Р |
Р |
Р |
У |
|||||||||
| 19.5.Объекты водоснабжения |
У |
Р |
У |
У |
Р |
У |
У |
|||||||||||||
| 19.6. ТЭЦ |
У |
Р |
Р |
|||||||||||||||||
| 20.Объекты специального назначения | ||||||||||||||||||||
| 20.1.Антенные поля, радио и телевизионные вышки |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
|||||||||||||||
| 20.2.Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
У |
||||||
| 20.3 Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
Р |
Р |
|||||
| 20.4.Кладбища |
У |
Р |
Р |
|||||||||||||||||
| 20.5.Крематорий |
У |
Р |
Р |
|||||||||||||||||
11.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных и условно разрешенных видов разрешенного использования.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:
-
благоустроенные озелененные территории;
-
благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
-
объекты технического и инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;
-
автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок.
-
автостоянки и гаражи (в том числе подземные и многоэтажные);
-
общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения);
-
хозяйственные площадки для мусоросборников;
-
предприятия общественного питания для обслуживания работников;
-
объекты пожарной охраны;
-
погрузо-разгрузочные площадки;
-
здания или помещения для персонала;
-
административные здания или помещения;
-
здания или помещения для охраны;
-
испытательные полигоны;
-
иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.
3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.
4. Специальные согласования органа местного самоуправления требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:
-
специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;
-
жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
-
объектов ритуального назначения;
-
автовокзалов, морских и речных вокзалов, железнодорожных вокзалов и станций;
-
испытательных полигонов, воинских частей, исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний.
5. Отнесение к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков, осуществляется Комиссией по подготовке правил землепользования и застройки МО Тельмановское сельское поселение.
6. Перечень основных вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных, на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков приведен в таблице 4.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков.
Таблица 4
|
Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков |
|
|
Постоянное проживание |
||
|
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью |
– строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, постройки для ведения подсобного хозяйства, надворные туалеты; – гаражи или стоянки 1-3 места; – хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); – площадки: детские, хозяйственные, отдыха; – сады, огороды; – водоемы, водозаборы; – теплицы, оранжереи |
|
|
Сблокированные жилые дома |
– площадки для отдыха. |
|
|
Многоквартирные дома |
Встроенные в нижние этажи: – учреждения торговли; – учреждения общественного питания; – парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки; – библиотеки; – отделения связи; – офисы фирм; – врачебные кабинеты; – детские дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 30. |
|
|
Временное проживание |
||
|
Гостиницы, мотели, хостел |
– площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; – оборудованные площадки для временных сооружений. |
|
|
Общежития |
– площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха. |
|
|
Воспитание, образование, подготовка кадров |
||
|
Детские дошкольные учреждения |
– площадки: детские, спортивные, для отдыха; – теплицы, оранжереи. |
|
|
Школы, школы-интернаты, специализированные школы |
||
|
Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры |
– жилые дома для персонала; – площадки: спортивные, для отдыха. |
|
|
Отправление культа |
||
|
Церкви, часовни, культовые сооружения |
– жилые дома для персонала; – объекты ритуального назначения – площадки для отдыха, хозяйственные. – автостоянки или гаражи. |
|
|
Объекты монастырского типа |
||
|
Объекты типа подворий |
||
|
Общественное питание в здании |
||
|
Предприятия питания, рестораны, кафе, столовые |
– оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные) |
|
|
Спорт, отдых |
||
|
Стадионы |
Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов. |
|
|
Парки культуры и отдыха |
– развлекательные центры; – комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; – предприятия общественного питания; – общественные туалеты; – выставочные павильоны; – зрительные залы, эстрады; – спортивные площадки без мест для зрителей; – оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; – площадки для отдыха; – хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; – помещения для охраны. |
|
|
Спортплощадки, теннисные корты |
– помещения для переодевания, душевые; |
|
|
Горнолыжные, биатлонные, лыжные комплексы, санно-бобслейные трассы, трамплины, фристайл центры |
Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов. |
|
|
Здравоохранение и социальное обеспечение |
||
|
Больницы, клиники общего профиля |
– жилые дома для персонала; – объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; – часовни; – площадки для отдыха. |
|
|
Психоневрологические, инфекционные, онкологические, кожно-венерологические больницы |
||
|
Коммунальные объекты, связь, милиция |
||
|
Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металлических и деревянных изделий, мебели |
– складские здания |
|
|
Управление, финансы, страхование |
||
|
Бизнес-центры, офисные центры |
– встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания. |
|
|
Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные |
||
|
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр |
– встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания. |
|
|
Промышленное производство |
||
|
Предприятия не выше II класса вредности по классификации СанПиН |
– объекты, технологически связанные с назначением основного вида; – питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; – предприятия общественного питания для обслуживания работников; – объекты пожарной охраны. – погрузо-разгрузочные площадки; – здания для персонала |
|
|
Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН |
||
|
Склады |
– погрузо-разгрузочные площадки; – здания для персонала; – объекты пожарной охраны. |
|
|
Инженерная инфраструктура |
– объекты технического и инженерного обеспечения; – объекты пожарной охраны. |
|
|
Обслуживание и хранение автотранспорта |
||
|
Гаражи отдельно стоящие и боксового типа |
– мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; – автомобильные мойки; – помещения или здания для охраны. |
|
|
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) |
– помещения для персонала; – объекты технического и инженерного обеспечения. |
|
|
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки |
– помещения для персонала; |
|
|
Автостоянки открытого типа |
– здания или помещения для охраны. |
|
|
Автопарки грузового транспорта |
– мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; – здания или помещения для персонала. |
|
|
Транспортное обслуживание |
||
|
Автовокзалы, морские и речные вокзалы, железнодорожные вокзалы и станции |
– объекты, технологически связанные с назначением основного вида. |
|
|
Терминал |
||
|
Сельское хозяйство |
||
|
Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники) |
– здания для персонала. – складские здания и площадки. |
|
15) Часть ΙΙΙ, глава 12, п.12.1. изложить в новой редакции:
12.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 5.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Таблица 5
|
Зона |
Мини-мальная площадь, га |
Мини-мальная длина стороны по уличному фронту, м |
Мини-мальная ширина/ глубина, м |
Макси-мальный коэффи-циент за-стройки, % |
Мини-мальный коэффи-циент озелене-ния, % |
Макси-мальная высота здания до конька крыши, м |
Макси-мальная высота оград м |
Минимальный отступ от границ земельного участка м |
|
Ж1 |
0,12 |
30 |
40 |
50 |
30 |
12 |
2 |
3 |
|
Ж2 |
0,05 |
8 |
25 |
40 |
25 |
15 |
НР |
5 |
|
Ж3 |
0,13 |
40 |
32 |
40 |
25 |
27 |
НР |
5 |
|
Ж4 |
0,20 |
40 |
32 |
30 |
25 |
78 |
НР |
5 |
|
ОД1 жилые дома |
0,10 |
НР |
НР |
60 |
20 |
НР |
НР |
5 |
|
общественные объекты1 |
0,10 |
НР |
НР |
60 |
20 |
НР |
2 |
5 |
|
ОД21 |
0,10 |
НР |
НР |
60 |
20 |
НР |
2 |
5 |
|
ОД31 |
0,10 |
НР |
НР |
60 |
20 |
НР |
2 |
5 |
|
ОД4 |
НР |
НР |
НР |
60 |
НР |
НР |
НР |
НР |
|
ОД5 |
НР |
НР |
НР |
45 |
НР |
НР |
НР |
5 |
|
П-11 |
0,25 |
НР |
НР |
60 |
20 |
НР |
2,0 |
НР |
|
П-21 |
0,5 |
НР |
НР |
60 |
20 |
НР |
2,0 |
НР |
|
И-11 |
0,25 |
НР |
НР |
60 |
20 |
НР |
2,0 |
НР |
|
С |
2,0 |
НР |
НР |
50 |
25 |
НР |
2,0 |
НР |
|
С1 |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
1,5 |
5 |
|
С3 |
1,0 |
НР |
НР |
НР |
10 |
НР |
НР |
НР |
|
Р11 |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
1.5 |
НР |
|
Р2 |
НР |
НР |
НР |
НР |
10 |
НР |
НР |
5 |
|
Р4 |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
15 |
|
К1 |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
|
СН |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР – не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам и требованиям.
1– Ограждения вдоль магистральных улиц должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении с элементами благоустройства и озеленения.
16) Часть ΙΙΙ, глава 12, п.12.2, п.п.12.2.3 изложить в новой редакции:
12.2.3. Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка
Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка приведены в таблице 6.
Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентам, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.
Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка
Таблица 6
|
Индекс зоны |
Зона |
Максимальный уровень шумового воздействия2 |
Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха1 |
Максимальный уровень ЭМП3 |
Загрязненность сточных вод |
Ж1 |
Жилая застройка индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей) |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях |
|
Ж2 |
Малоэтажная жилая застройка (до 4 этажей) |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
Ж3 |
Среднеэтажная жилая застройка (5-8 этажей) |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
|
Ж4 |
Многоэтажная жилая застройка (9-16 этажей) |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-«- |
|
ОД1 |
Комплексная общественно-деловая зона |
65 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-«- |
|
ОД2 |
Зона делового, общественно-делового и коммерческого назначения |
65 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-«- |
|
ОД3 |
Зона размещения объектов физкультурно-оздоровительного назначения |
70 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-«- |
|
ОД4 |
Зона объектов дорожного сервиса |
70 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
|
ОД5 |
Зона объектов здравоохранения |
50 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
|
П1 |
Производственная зона с предприятиями IV–V класса санитарной опасности |
65 |
Нормируется по границе зоны (1ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1ПДУ) |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
|
П2 |
Производственная зона с предприятиями не выше IIIкласса санитарной опасности |
65 |
Нормируется по границе зоны (1ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1ПДУ) |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском |
|
И-1 |
Зона городского транспорта и инженерной инфраструктуры |
65 |
Нормируется по границе зоны (1ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1ПДУ) |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
|
С |
Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения |
65 |
Нормируется по границе зоны (1ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1ПДУ) |
-«- |
|
С1 |
Зона садоводческих товариществ |
65 |
Нормируется по границе зоны (1ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1ПДУ) |
-«- |
|
С3 |
Зона сельскохозяйственного использования |
65 |
Нормируется по границе зоны (1ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1ПДУ) |
-«- |
|
Р-1 |
Зона зеленых насаждений общего пользования |
-«- |
-«- |
-«- |
-«- |
|
Р2 |
Зона плоскостных спортивных объектов |
70 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-«- |
|
Р4 |
Лесной фонд |
-«- |
-«- |
-«- |
-«- |
|
К1 |
Зона кладбищ и мемориальных захоронений |
-«- |
-«- |
-«- |
-«- |
|
СН |
Зеленые насаждения санитарно-защитных зон и санитарных разрывов |
-«- |
-«- |
-«- |
-«- |
1– Соблюдение указанных норм обеспечивается с учетом суммации биологического действия веществ или продуктов их трансформации в атмосфере, а также загрязнения атмосферы за счет действующих, строящихся и намеченных к строительству объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферного воздуха. Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица вправе обращаться в органы и учреждения государственной санитарно – эпидемиологической службы Российской Федерации за получением информации о качестве атмосферного воздуха.
Запрещается проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферы, на территориях с уровнями загрязнения, превышающими установленные гигиенические нормативы.
2– Настоящие нормы должны соблюдаться при проектировании защиты от шума для обеспечения допустимых уровней звукового давления и уровней звука в помещениях на рабочих местах в производственных и вспомогательных зданиях и на площадках промышленных предприятий, в помещениях жилых и общественных зданий, а также на селитебной территории.
3– Не допускается сооружение, производство, продажа и использование, а также закупка и ввоз на территорию Российской Федерации источников ЭМП без санитарно-эпидемиологической оценки их безопасности для здоровья, осуществляемой для каждого типопредставителя, и получения санитарно-эпидемиологического заключения в соответствии с установленным порядком.
Обязанности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении производственного контроля
На администрацию предприятий, учреждений, организаций и граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, возлагается обязанность по обеспечению производственного контроля, в том числе лабораторного, за соблюдением установленных санитарных правил в процессе производства (деятельности), выполнением мероприятий, направленных на предупреждение и ликвидацию загрязнения окружающей природной среды.
Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель при выявлении нарушений санитарных правил на объекте производственного контроля должен принять меры, направленные на устранение выявленных нарушений и недопущение их возникновения, в том числе:
– приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг;
– прекратить использование в производстве сырья, материалов, не соответствующих установленным требованиям и не обеспечивающих выпуск продукции, безопасной (безвредной) для человека, снять с реализации продукцию, не соответствующую санитарным правилам и представляющую опасность для человека, и принять меры по применению (использованию) такой продукции в целях, исключающих причинение вреда человеку, или ее уничтожению;
– информировать орган, уполномоченный на осуществление государственного санитарно-эпидемиологического надзора о мерах, принятых по устранению нарушений санитарных правил;
– принять другие меры, предусмотренные действующим законодательством.
17) Часть ΙΙΙ, глава 13, п.13.1, дополнить текстом следующего содержания:
п.п.13.1.2 дополнить текстом следующего содержания:
Ограничения на территориях зоны зеленых насаждений средозащитной функции
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне «СН» градостроительного зонирования.
п.п.13.1.5 дополнить текстом следующего содержания:
На территории санитарно-защитных зон от кладбищ запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.
18) Часть ΙΙΙ, глава 13, п.13.1. дополнить пунктом
13.1.6. Ограничения на территориях неблагоприятных для градостроительного освоения по инженерно-геологическим условиям
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, без проведения инженерно-геологических изысканий и мероприятий по инженерной подготовки территории.