В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ управление
многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные
условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в
многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,
а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ
собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей
долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае
крыша данного дома является общим имуществом собственников
многоквартирного дома. Пункт 1 статьи 247 ГК РФ предусматривает, что
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении
согласия — в порядке, установленном судом.
Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда,
утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, установлено, что
переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается
производить после получения соответствующих разрешений в установленном
порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за
недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек,
подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн
без соответствующего разрешения.
Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том
числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при
наличии решения (протокола) общего собрания собственников жилых
помещений, а при отсутствия такового – судебного решения».