10.12.2021 в Правительстве Ленинградской области прошло совещание на
тему «Развитие строительной отрасли Ленинградской области в условиях
проектного финансирования и эскроу-счетов».
Встреча прошла с участием заместителя Министра Министерства
строительства и ЖКХ Российской Федерации Стасишина Н. Е., Заместителя
Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ
Барановского, ведущих застройщиков Ленинградской области и банковских
структур.
Во встрече также принял участие руководитель Управления Росреестра
по Ленинградской области Игорь Шеляков.
Счета-эскроу пришли на смену страхованию обязательств застройщика
по передаче объекта долевого строительства. Те застройщики, обязательства
которых ранее обеспечивались страхованием, стали уплачивать взносы в ППК
«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Эскроу-счет — это сберегательный счет в банке, который открывается
для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Чтобы открыть эскроу-счет, необходимо подписать трехсторонний договор
между банком, покупателем и застройщиком. Покупатель (депонент) вносит
средства на данный счет в качестве оплаты строящегося жилья. Если жилье
приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на него зачисляет банк,
выдавший кредит на квартиру. С этого момента ни дольщик, ни продавец
жилья (застройщик) не могут распоряжаться деньгами. Банк, в котором открыт
эскроу-счет, финансирует строительство дома кредитами, а не деньгами
покупателей. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели
начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с
эскроу-счетов застройщику.
Таким образом, при использовании для расчетов по договору участия в
долевом строительстве счета эскроу денежные средства участника долевого
строительства надежно защищены. В случае банкротства застройщика банк
вернет деньги.
Гарантией возврата средств служит то, что договор эскроу-счета может
быть заключен только с уполномоченным банком, который находится в
перечне банков, соответствующих критериям (требованиям) установленным
Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 №697, по информации
Центрального банка РФ (www.cbr.ru), на дату заключения договора.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь
Шеляков: «В Ленинградской области первый договор участия в долевом
строительстве с использованием для расчетов счетов эскроу был
зарегистрирован 02.11.2018. В ноябре 2021 года было зарегистрировано 2352
договора участия в долевом строительстве с использованием для расчетов
счетов эскроу, тогда как с уплатой отчислений в ППК «Фонд защиты прав
граждан – участников долевого строительства» было зарегистрировано всего
370 договоров участия в долевом строительстве».
Напоминаем, что информация о способах обеспечения обязательств
застройщика содержится в Единой информационной системе жилищного
строительства по адресу: https://наш.дом.рф.