В апреле 2021 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный
закон № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации
недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав».
Первое изменение касается в возможности согласования границ в электронном виде.
Согласование границ земельного участка с соседями требуется в ходе проведения кадастровых
работ в связи с уточнением границ земельных участков. Согласованию подлежат общие с
соседним участком границы, местоположение которых отражено в межевом плане.
Теперь согласовать границы участка с соседями можно в индивидуальном порядке в электронном
виде. Обязательным условием является наличие усиленной квалифицированной электронной
подписи (УКЭП) у всех участников сделки.
Акт согласования можно составить в виде одного электронного документа, который подпишут все
участники сделки, либо в виде нескольких, отдельно подписанных электронных документов.
Если у кого-то из участников согласования возникли возражения, то он может их оформить в виде
электронного документа, заверить УКЭП и приложить к акту согласования местоположения
границ.
Второе изменение касается усовершенствования предоставления услуги по выездному приёму
документов на учетно-регистрационные действия.
Ранее закон не регламентировал порядок её предоставления льготным категориям граждан
Вступившими в силу изменениями в закон регламентировано, что выездной прием
осуществляется ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Теперь выездной приём и курьерская доставка документов после государственного кадастрового
учета и регистрации прав осуществляются бесплатно для льготных категорий граждан: ветеранов
Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов,
инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп. Заказать выездной прием документов можно
на сайте ФКП.
Согласно третьему изменению, Росреестр теперь уполномочен уведомить залогодателя и
залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ранее такая услуга не
предоставлялась.
Информацию о погашении регистрационной записи об ипотеке Управление будет направлять
банкам посредством веб-сервисов, а заявители будут информированы с помощью личного
кабинета на портале Госуслуг, либо по электронной почте. Для того, чтобы внести свой
электронный адрес в реестр недвижимости, можно подать заявление в любом офисе МФЦ по
Ленинградской области, либо при подаче документов на регистрационно-учетные действия.
Чтобы проверить сведения о снятии записи об ипотеке, заявитель самостоятельно может получить
выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с
помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП
Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.
Четвертое изменение: для застройщиков сокращены сроки регистрации последующих договоров
участия в долевом строительстве.
При подаче застройщиками документов через МФЦ сроки регистрации договоров участия в
долевом строительстве сокращены с 9 до 7 рабочих дней, при подаче документов в орган
регистрации прав- с 7 до 5 рабочих дней, срок регистрации в электронном виде будет составлять 3
рабочих дня.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Большая
часть застройщиков Ленинградской области давно подают документы в электронной форме и
положительно оценивают такой формат услуги. Рассчитываем, что оставшиеся застройщики,
которые продолжают подавать документы «на бумаге», после вступления изменений, будут
подавать документы именно в электронном формате, так как это существенно экономит время и
средства».
Пятое изменение коснулось требований к техническому плану.
Законом установлена специальная норма, которая применяется, если подготовка технического
плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года зданий, сооружений или объектов
незавершенного строительства осуществляется для внесения в ЕГРН сведений о местоположении
этих объектов на земельном участке.
В этом случае для подготовки технического плана не потребуется проектная документация,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. Также в состав
технического плана не нужно будет включать копии данных документов и планы всех этажей
здания, сооружения либо планы здания, сооружения.
Данные нормы позволят сократить сроки и стоимость кадастровых работ и будут востребованы
как правообладателями таких объектов недвижимости, так и кадастровыми инженерами. Кроме
того, указанные нормы будут способствовать наполнению Единого государственного реестра
недвижимости сведениями о пространственном положении объектов капитального
строительства, увеличению количества объектов недвижимости, расположение которых на
местности может быть отображено на публичной кадастровой карте.