Управление Росреестра по Ленинградской области расскажет, можно ли продать комнату в своей квартире

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Собственник имеет право провести раздел квартиры в том случае, если комнаты изолированы.Для раздела квартиры необходимо сначала снять с кадастрового учёта и произвести государственную регистрацию прекращения права собственности на квартиру, затем, заново поставить на кадастровый учёт комнаты в разделанной квартире и зарегистрировать права собственности на вновь образованные комнаты.Снять с учёта квартиру и подготовить технические планы на комнаты собственнику поможет кадастровый инженер.После подготовки технических планов на комнаты, заявителю необходим о обратиться в любой из офисов МФЦ с техническими планами на комнаты в электронном виде, заявлением о прекращении права собственности на квартиру в связи с ее разделом, заявлениями о регистрации права собственности на образованные комнаты, документ об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей за каждую комнату.После всех регистрационно-учётных действий собственник получит выписки из Единого государственного реестра недвижимости на каждую из комнат,после чего сможет распоряжаться ими по своему усмотрению.Обращаем внимание, что при разделе квартиры, она становится, фактически,коммунальной, и местами общего пользования в ней становятся помещения,используемые для обслуживания более одной комнаты: санитарные узлы(туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня.При продаже комнаты или комнат, необходимо, в первую очередь,предложить недвижимость собственникам, проживающих в одной квартире-они имеют первоочерёдные права на приобретение.При возникновении споров по использованию общей площади Управление Росреестра по Ленинградской области рекомендует обращаться в суд.