Вопрос заявителя: в 2010 году приобретал квартиру с использованием кредитных средств банка.
Квартира все эти годы находилась в ипотеке (залоге) у банка. Наконец то мной ипотечный кредит
погашен. Как я могу погасить запись об ипотеке (залоге) в пользу банка. Кто должен обратиться за
прекращением ипотеки: я или банк?
Ответ Управления: Выплата основного долга и процентов по ипотечным займам не означает
автоматического снятия обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом
договора. Снятие обременения в виде ипотеки происходит путем погашения регистрационной
записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Но по общему правилу, с заявлением о погашении ипотеки должен обратиться залогодержатель,
т.е. Банк или иная кредитная организация в пользу которой было заложено имущество.
В настоящее же время собственники жилья после оплаты последнего платежа по кредиту спешат
обратиться в МФЦ с заявлением о погашении ипотеки, не известив об этом представителей
кредитной организации, банка. Зачастую в течение трёх рабочих дней (срок для погашения
ипотеки) заявления от залогодержателей в орган регистрации прав не поступают, что влечёт за
собой приостановление и отказ в погашении ипотеки.
Законодательством предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник
квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.
В зависимости от способа обеспечения исполнения обязательств по жилищному кредиту
различаются особенности снятия ограничений:
1.Погашение регистрационной записи об ипотеке по закладной.
В случае если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:
• совместного заявления собственника жилья и представителя кредитной организации (банка) с
одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при
условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявления представителя банка;
• заявления собственника жилья с одновременным представлением документарной закладной,
содержащей отметку банка об исполнении обязательств в полном объеме.
2 Погашение регистрационной записи об ипотеке без выдачи закладной.
В случае если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:
• совместного заявления представителя банка и собственника объекта недвижимости;
• заявления представителя банка.
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в
Росреестр. По просьбе собственника закладная с соответствующими записями о погашении
ипотеки возвращается ему после проведения необходимых регистрационных действий в
Росреестре.
В свою очередь, Управление Росреестра по Ленинградской области при проведении рабочих
встреч и совещаний с представителями кредитных организаций напоминает финансово-
кредитным организациям об их обязанности после полного исполнения заемщиком
(залогодателем) обеспеченного ипотекой обязательства обратиться с заявлением о погашении
ипотеки, а при необходимости передать документарную закладную залогодателю с отметкой об
исполнении обязательства в полном объеме, а также принимать исчерпывающие меры для
незамедлительного осуществления необходимых с их стороны действий для погашения
регистрационных записей об ипотеке.
Для снятия обременяя необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ленинградской
области через офисы Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), либо в
электронном виде через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра
(https://rosreestr.ru).