Порядок расторжения договора участии в долевом строительстве
установлен статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации».
Часть 1 указанной статьи определяет, что участник долевого
строительства вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в ряде
случаев.
1 Неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта
долевого строительства в срок, превышающий установленный договором
срок передачи такого объекта на два месяца;
2 Неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных
частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона, когда объект долевого
строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий
договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от
30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований,
приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного
договором использования. То есть непринятие мер — по требованию
участника долевого строительства — по безвозмездному устранению
недостатков в разумный срок; соразмерному уменьшению цены договора;
возмещения расходов, понесенных участником долевого строительства на
устранение недостатков.
3 Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого
строительства;
4 В иных установленных федеральным законом или договором
случаях, к которым относится.
Если в течение установленного срока участник долевого строительства
не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных
участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту
сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не
позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока,
обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными
средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем
сообщается участнику долевого строительства.
Чтобы расторгнуть договор долевого участия в строительстве
необходимо направить застройщику уведомление об одностороннем отказе
по почте заказным письмом с описью вложения.
В силу части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» договор считается
расторгнутым со дня направления такого уведомления застройщику.
Следует отметить, что на основании части 1.2 статьи 9 указанного
закона в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои
обязательства перед участником долевого строительства и соответствует
предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к
застройщику, участник долевого строительства не имеет права на
односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.