Выбрать страницу

Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее
– ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня,
ванная комната, коридор и т.д.
Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире
возникает у собственников помещений в квартире в силу закона и отдельной
государственной регистрации не подлежит.
Исходя из размера доли в праве собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственники жилых помещений в такой квартире
несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует
судьбе права собственности на указанную комнату, то есть при отчуждении
комнаты другому лицу к нему переходит и указанная доля.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной
квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей
собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такой комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие
за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную
комнату.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют

преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на
условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской
Федерации (п. 6 ст. 42 ЖК РФ).